Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bạn đang có ý định làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng lại chưa nắm được trình tự, thủ tục tiến hành như thế nào. Vậy còn chần chừ gì mà không tham khảo ngay những chia sẻ từ bài viết dưới đây.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một tài sản rất quan trọng nó không chỉ ghi nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình mà nó còn được dùng trong thực hiện một số giao dịch. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian sớm nhất, đúng theo quy định của pháp luật thì bạn hãy thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
1
Quy định về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trước khi tiến hành nộp hồ sơ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn cần thực hiện các quy định về việc chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 8 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu bao gồm các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Ngoài ra theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT một số trường hợp khác nhau lại cần chuẩn bị thêm một số giấy tờ bổ sung chẳng hạn như:
- Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì bạn cần phải có thêm: Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
- Đối với đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh thì ngoài giấy tờ quy định tại các Điểm a, b và d thì phải có thêm quyết định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an về vị trí đóng quân hoặc địa điểm công trình; bản sao quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh mà có tên đơn vị đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
- Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có: Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất
Khi nộp giấy tờ thì bạn cần nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Đồng thời nhớ mang theo bản gốc để người nhận hồ sơ thực hiện đối chiếu.
2
Trình tự thực hiện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn sẽ tiến hành thủ cấp giấy chứng nhận đất theo các bước sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Căn cứ Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thì bạn có thể nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở 1 trong 2 địa chỉ sau:
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Người phụ trách tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, đồng thời gửi phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.
Nếu như hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong vòng 3 ngày cơ quan, đơn vị tiếp nhận hồ sơ phải thông báo hướng dẫn để người nộp hồ sơ bổ sung hồ sơ cho đầy đủ theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành xử lý hồ sơ và thực hiện nhiệm vụ đăng ký đồng thời cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình.
Đồng thời lúc này cá nhân, hộ gia đình đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cũng phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính như đóng đầy đủ các khoản tiền khi nhận được thông báo, gồm: Tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận….
Bước 4: Trả kết quả
Sau khi giấy chứng nhận đã được ký ban hành thì đúng ngày hẹn trả kết quả bạn sẽ cầm giấy hẹn đến trực tiếp nơi gửi hồ sơ để nhận lại bản chính giấy tờ đã được xác nhận cấp Giấy chứng nhận và Giấy chứng nhận.
Lưu ý thời hạn giải quyết hồ sơ theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP và thời hạn thực hiện do UBND cấp tỉnh quy định tuy nhiên:
Sẽ không quá 30 ngày tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ và không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian xử lý hồ sơ sẽ không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; trường hợp đất sử dụng có vi phạm pháp luật.
Vừa rồi là những chia sẻ đầy đủ, chi tiết về trình tự cũng như thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đừng quên chia sẻ nếu bạn thấy bài viết này thực sự hữu ích nhé!
>>Hướng dẫn các bước thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2021
>>Hướng dẫn thủ tục đăng ký tạm trú chi tiết cập nhật mới nhất
>>Thủ tục tách khẩu là gì? Hướng dẫn quy trình làm thủ tục tách khẩu